Alquiler de locales o naves - resumen

Alquilar un local o una nave para realizar vuestra actividad es un proyecto lleno de ilusión y expectativas, por que en el encontraremos de alguna forma parte de la proyección que le daremos a nuestra empresa.


Para ello tenemos que tener en cuenta:


- Contar con una fianza. (a pagar al arrendador)
- Actualmente los avales bancarios ya no se piden.
- Contar con un deposito que tendremos nosotros por 3 meses o mas de alquiler.


Pago


- Para acceder a muchos de estos inmuebles se nos pide que seamos autónomos o empresa.
- se realizan dos pasos para calcular el importe a pagar a arrendatario. - RETENCION + IVA.


Al importe del alquiler se le suma el iva 21%. Si pagamos 500 euros, iva 105 euros, total 605 euros.


A este total se le aplica una RETENCION (nos quedamos con los impuestos que le corresponden al arrendatario para dárselo a HACIENDA). 605 euros, retención 105 euros (21%).


TOTAL 500 euros de alquiler + 105 euros de iva - 105 euros de retención = 500 euros






A TENER EN CUENTA


-El iva lo podemos recuperar, con las facturas de gastos desglosadas que tengamos. (Trimestre)
-La retención la tenemos que declarar cada 3 meses y pagar. (en este caso 105 euros x 3= 315 euros).
-También se nos pide hacer una declaración anual de las retenciones. Si no la hacemos SANCION.




Un blog interesante


http://www.abogadosparatodos.net/iva-y-retencion-irpf-en-alquiler-o-arrendamiento-de-vivienda-o-local/#